（急）求助：租客通过起诉逼迫房东续签合同

我是San Jose的一个SFH房东，碰到租客麻烦事，在此请教：我2014年买的move-in condition房子，状态良好，租客入住后刚开始还好，后来就与PM沟通不顺。2017年中合同到期后，他要求续签，我经验不足，又续签了两年合同，没想到恶魔开始：刚续签完后，他就给我的保险公司报了一个Claim,说他老爸一年前（2016年中）时因为我们的房屋设施等原因摔倒受伤，但一直没有给出要价，就这样一直挂着。（事实上，我及PM从来没有收到这方面的维修请求和当时有人受伤的通知）。2018年春天，又说房子有mold，并借机威胁我们，要我们续签三年，要不然就会采取行动让我们退回所有租金和claim医药费等。我们这次坚决拒绝续签，他就报了city inspection request. CITY的人看后给了结论：有几个小的地方需要我们修理，包括有一些mold需要remove。后来PM与其沟通要他暂时搬出我们来维修，他又一直拖延时间，并找了一个律师，要求与我们mediation，我拒绝并通过律师与他的律师沟通让他搬出来修理房子。后来因为实在没有办法让他搬出，最后我的律师与他的律师约定开始mediation. 就在开始mediation之前，他的律师在Santa Clara法院起诉，谎称房子从2014年开始就有habitability issues，并开出天价要求赔赏。

在这样的情况下，今天开始mediation， 租客给出两个option, 一个是按照他的上诉书的天价数字要我们赔偿，一个是再续租三年给他，然后他撤诉。我们当然都不答应，mediation未能达成一致。

事实上，房屋的状态一直是habitable, 四年期间我们花了2万多换了各种电器和用具，最近我们也请了专业的房屋habitat Forensics专家看我们的房子，他的报告结论是房子是habitable，有一些mold是租客使用不当造成的（不开窗通风，外面放柜子影响空气对流等）。另外我们也有确切证据，租客在PM派出的handyman维修房子时刻意破坏房子。还多次在维修预约时更改时间，造成阻止、拖延我们对房屋的正常维护。

 

租客一方面起诉说房子有很多habitability issues，另一方面在mediation的时候还胁迫我们续租三年给他，很明显是想长期赖在房子里，另外我们也有证据他不配合维修、破坏房子设施、堵塞通风造成Mold。

 

请问各位大侠：

1. 作为landlord，我能否也起诉房客，理由是租客破坏房子？
2. 接下来改如何办？是继续谈判还是干脆准备上庭？若上庭有无胜算？

 

急盼各位大侠支招！谢！