按自住非自住的比例减免税额。

第一，Rule：卖前五年自住两年，你可以有减税额，最多50万二人，但是不一定是全额。

第二，total gain：卖价-买价-买卖费用

第三，非自住时间/拥有时间=non use factor,  non use factor * total gain = ineligibal gain. 

第三，total gain - non eligible gain = eligible gain for tax exemption. 

https://www.irs.gov/publications/p523