求教:利率差多少才值得做refinance?

来源: 2019-02-17 10:00:59 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (488 bytes)

最近利率又降了,是不是值得做refinance呢?我大概查了一下,据说利差要超过0.75%以上才值得做。我们现在找到了一个no cost的refinace,利差只有0.40%,值不值得做呢?

我有个疑惑。如果是No cost的Refinace,理论上来说,哪怕只是0.01%的差别也应该马上做refinace才对,无论如何每月的月供都会降些,但好像我周围的人并没有频繁做refince的,这是为什么呢?

所有跟帖: 

50BPS. 一定做! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:07:33

OK. 我听你的。但能不能解惑一下,是不是No Cost Refinance一旦低于现有Mortgage就可以做? -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:20:48

对!我在第一个房子里,Refi 了5次因为利率从11%,一直降到5%左右。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:35:50

多谢,看来我智商没问题。奇怪的是好像并不是每个人利率一降就做refinance,what stopped them? -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:39:02

I hate refinance -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:08:36

hz姐姐,你是不是怕麻烦?好多人都是怕麻烦!银行要这要哪,麻烦的很! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:12:46

买房时利息高,一路下跌,一路被老公逼着做refinance,后来 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (333 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:02:26

这还要看你的旧的loan还有几年,因为 -空麻袋- 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (440 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:41:38

OK. 多谢! -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:46:25

investment property 也能no cost refinancing吗? -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:12:00

No idea. 这是自住房。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:17:37

What is your purpose to restructure your mortgage? -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (128 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:18:45

我也是怕这个。但根据Agent说的,我没什么可损失的,每月月供少了,还款额还是一样。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:25:05

How many years have you been into the current mortgage? -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (74 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:29:26

还不到半年。之前是7年的ARM,但去年利率涨得厉害,我老婆怕了,赶快做了个30年的。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (200 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:33:56

I would suggest you wait for the rates to come down further. -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (200 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:37:40

Got it. Thank you so much! -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:41:46

利息大多集中于前七年 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (110 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:31:37

越王兄,如果毛人兄能把省下的钱付本金,他就省了利息,周期也缩短了。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:40:35

秋六美美,问得好!Refi可以把钱省出来做其他投资,房贷利率要比HELOC低! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:30:27

手续麻烦,文件审查多,还得换银行付账,一个月省多少钱? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (96 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:24:31

一个月能省$100。你的意思我明白了,是看每月省得钱值不值得这个麻烦。 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:25:50

如果这省出来的一百元没有投资用处,那就用它付本金,省的是利息,周期不延长! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:33:32

7年到期后,房贷利率跟随1年利率每年变化。每次调整还掉本金从总数减掉。是否refi也可查现有贷款文件比较一下。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:44:40

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