求教:当出租房回报率低于贷款利率的时候,贷款还有意义吗?

来源: 2018-08-02 17:25:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (159 bytes)

看到四十万房子租两千一,算算这种投资回报率也就3%上下。如果贷款利率5%,那贷款杠杆还有意义吗?有点懵!

所有跟帖: 

same question -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:28:27

感觉这种投资是寄希望于未来:1. 租金大幅上涨;2. 房子大幅增值。但未来有谁知道涅? -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:32:41

危机期间买的房进入高利润区间,用cashout降低收入,扩大资产。我的理解 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:48:47

他的眼光很长。可能在看20年后的东西。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:50:50

本金十万,打平,还贷本金大概4千,房价上涨2.5 pct (保守估计)一万,一年收益多少呢? -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:56:21

投资房地产,我小学水平照朽哥的明灯就行了,你们太聪明了:) -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:27:34

哪有啊?是我们算数没学好:( -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (68 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:33:19

就是说如果房价租金不变的话,三十年定存4%。理解对吗? -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:43:29

这个我三十年后才能告诉你答案:) -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:46:22

你一定不是加州的。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (169 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:14:14

我在加州有六个房子 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (82 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:17:06

那怎么还对租金和房价上涨有疑问。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:18:40

我后来买的平均30万一个租两千,caprate 5% -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:20:32

房价上涨鬼知道:我09年44万买的,前房主07年付90万,你说房价是跌还是涨? -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:23:58

那这个房现在值多少?答案不就有了吗。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:26:19

现在值700K,但如果你现在700K买,真不知道会到900K呢还是会到600k。所以现在买不知道:( -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:37:08

但09年买的时候我知道会涨,一点不骗你 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:38:40

09年我也知道会涨,可我就是不说! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:47:26

说不说不重要,关键是有木有买啊? -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 20:24:55

不用这么狠吧 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 20:42:51

当时还加了2000把一个印度鬼子干掉了,所以其实是442k买的 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:40:45

加州哪里? -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:21:05

现在没意义 -jjj7- 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:22:02

回报率3%如果是净利润的话还是可以的,房租付掉了本金和利息,加上房子升值,怎么也比银行强。 -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:45:01

分析的有道理! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:46:39

和你们这些博士级别的人讲理论实在是汗颜,大道至简,掏粪很简单,还是用小学生的方式来谈问题。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (627 bytes) () 08/02/2018 postreply 21:24:27

坐等佳作! -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 22:10:31

投资有风险,大家都同意,如果我说四十万的房子,十年后值六十万或者房租三千,大家的意见如何? -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 22:34:52

Not worth it. -svll- 给 svll 发送悄悄话 svll 的博客首页 svll 的个人群组 (233 bytes) () 08/03/2018 postreply 09:09:21

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