无论你是dad mom landlord 或者是象我这样成规模的投资者在装修出租房时的一个重要目标就是减少日常维修的工作量。因此长期投资性的出租房装修时的第一个原则就是简单、可靠。任何不必要的东西最好都不搞。对曰常容易出问题的地方要想法一劳永逸地解决问题。为此即使增加了一次性成本但能将低 life time costs.
譬如说㕏房和卫生间的水龙头要用简单和质量好的产品。下面的下水管不用塑料而用PVC的再用橡㬵套圈连接起来。
壁橱里挂衣服的木棍改成金属的两头再加木头固定。电源插座的面盖釆用金属的。
出租房最好不用任何地毯，应全部采用实木地板。为减少成本可到地板店买剩余的实木地板很便宜（0.99/SQF)打散颜色拼成马赛克的效果也不坏.
在装修时要考虑到减少紧急维修状况的出现。譬如唯一的马桶堵塞就属于这种情况。
地下室的装修更有说法。原则上不是如何防淹水，而是淹水后如何能很快清理。因为地下室淹水只是个时间的问题，早晚会发生。
1。要做两个连通的 subpump
2. 沿墙做渗水收集槽引到 subpump去
3. 先铺瓷砖然后上防腐木头的 stud. Drywall 只贴到离地12"处。下面用1x12"的防腐木板。如果当地下雨时地下室淹水可能高过12"木板可再加高.
这样的地下室即使淹了，可很快冲洗干净。
等等。
