讲个实例。

去年三四月吧，一银行房16万，价值约30万，租金2000。

我觉得还不错，花两万修修就可出租（地税高，不能简单用1%法则）。

后来被人加价近二万买走。

几个月后上市，不是出租是卖，开价28万。我看了看，翻修没费功夫，

花了大约2万，是按出租房的标准做的。问题是，这样房子就不值30万。

这房子就一路降价，25万了，还在市面上。我算了算账，各种费用全算上，

22万以下就会亏本了。